Vivemos em um mundo globalizado e dinâmico, onde as mudanças e oportunidades estão por toda parte.
Estamos aqui no Blog, sempre ligados nas tendências e a mais recente são as oportunidades de investimento fora do país.
Também buscamos atender sempre às solicitações dos amigos e esta foi com certeza a mais recorrente nos últimos dias.
Vejo fundos de investimento sendo criados, focados no mercado externo, vejo a discussão cada vez mais incidente sobre os REITs ( os FIIs americanos ), vejo uma preocupação cada vez maior com o intervencionismo do governo e grandes investidores optando por ações de empresas em outros países.
São preocupações justificadas? Saberemos aqui 😀
REITS
Se mais alguém tiver interesse por REITs (Real Estate Investment Trust ou FIIs americanos) e puder complementar …
Basicamente são de 3 tipos:
Os de Hipoteca (Mortgage), os de Investimento (Equity REITs) e os Híbridos (uma mistura dos dois).
Mortgage REITs: possuem retornos maiores, devido ao risco maior a que se expõem. Quem lembra da crise recente, as hipotecas são justamente onde o fato explodiu. São equivalentes aos financiamentos, podem proporcionar grandes retornos ou grandes perdas.
Equity REITs: esses seriam os mais próximos que temos em relação aos nossos FIIs, onde o objetivo é a exploração do imóvel para aluguel e obtenção de renda.
Hybrid REITs: Mais ou menos um FII de FIIs de lá, onde ambos os tipos são mesclados, aproveitando o que de melhor cada um tem e tentando minimizar o que há de pior (risco).
o recebimento dos rendimentos também é bem complicadinho; aqui nosso rendimento é isento e divididos em Amortização ou Rendimento. Lá existe um terceiro tipo que separa o ganho de capital ( Rendimento de Aluguel, Amortização e Ganho de Capital ).
o imposto depende da sua renda.
Mais informações:
http://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp
http://us.spindices.com/indices/equity/sp-united-states-reit-us-dollar
Tributos Envolvidos
http://seekingalpha.com/article/1233411-understanding-the-taxation-of-reit-distributions
Lista de REITS
http://www.reit.com/Investing/ListofREITFunds/MutualFunds.aspx
Busca de Dividendos
http://www.dividendchannel.com/slideshows/?slideshow=mreits&page=1
* Contribuição do amigo Eric:
“eu vejo nesse site http://www.dividend.com, como por exemplo o OLP http://www.dividend.com/dividend-stocks/financial/real-estate-development/olp-one-liberty-properties/ tem os rendimentos recentes e para quem paga tem o histórico.”
* Contribuição do XReis: Top REITs
http://money.usnews.com/funds/etfs/rankings/real-estate-funds
* Contribuição do Trix
O que qualifica uma empresa como um REIT?
• Invistir em pelo menos 75 % de seus ativos totais no setor imobiliário;
• Deduzir pelo menos 75 % de sua receita bruta de aluguéis de imóveis, juros sobre hipotecas de financiamento imobiliário ou de venda de imóveis;
• Pagar pelo menos 90 % de sua renda tributável na forma de dividendos aos acionistas em cada ano como, resultado, REITs não podem geralmente deixar de distribuir seus ganhos;
• Ser uma entidade que é tributável como uma corporação;
• Ser gerida por um conselho de diretores ou administradores;
• Ter um mínimo de 100 acionistas e não ter mais de 50 % de suas ações detidas por cinco ou menos pessoas.
Tetzner 
Carteira Trix Internacional 12/25
Aumento de posição em AMT, OBDC, SUI e VICI.
Carteira Redemption 12/25
REITs ………… 42%
Net lease …… 10%
EPRT …………. 03
NNN …………. 03
O ……………… 02
ADC ………….. 02
Industrial ….. 09%
PLD ………….. 04
EGP ………….. 03
STAG ………… 02
Self storage … 05%
NSA ………….. 03
EXR …………… 02
Infrastructure .. 03%
AMT ………….. 03
Specialized ….. 03%
VICI ……………. 03
Manufactured homes .. 03%
SUI ……………. 03
Data center … 03%
EQIX ………….. 03
Apartament … 03%
MAA ………….. 03
Diversified … 02%
WPC …………. 02
Office ……….. 01%
ARE …………… 01
NLOP …………. 0.01
ETFs & Funds ……… 42%
Derivative Income .. 07%
SPYI …………. 06
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 0.1
TSLY …………. 0,1
Commodities .. 08%
GDXY ………… 08
Crypto ………. 06%
BTCI …………. 06
Technology .. 08%
QQQI ……….. 07
SMH ………… 01
Energy ……… 06%
NXG …………. 06
Infrastructure … 07%
ASGI …………. 07
STOKs ………. 15%
Communication .. 02%
GOOG ……….. 01
CMCSA ……… 01
Consumer Cyclical ……. 1,5%
SBUX ………… 01
AMZN ………. 0,5
Consumer Defensive … 02%
HSY ………….. 01
COKE ………… 01
Energy ……… 0,5%
CVX …………. 0,5
Financial …… 1,5%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 0,5
Health Care …. 1,5%
UNH ………… 01
LLY ………….. 0,5
Industrials ….. 1,5%
SYM …………… 01
LMT ………….. 0,5
Materials ….. 03%
SGML ……….. 02
LYB ………….. 01
Technology … 0,5%
SMCI …………. 0,5
Utilities ……. 01%
XIFR ………….. 0,3
NEE …………… 0,5
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Carteira Trix Internacional 11/25
Aumento de posição em LMT, EXR e EQIX
REITs ………… 44%
Net lease …… 10%
EPRT …………. 03
NNN …………. 03
O ……………… 02
ADC ………….. 02
Industrial ….. 11%
PLD ………….. 04
EGP ………….. 04
STAG ………… 03
Self storage … 05%
NSA ………….. 03
EXR …………… 02
Infrastructure .. 03%
AMT ………….. 03
Specialized ….. 03%
VICI ……………. 03
Manufactured homes .. 03%
SUI ……………. 03
Data center … 03%
EQIX ………….. 03
Apartament … 03%
MAA ………….. 03
Diversified … 02%
WPC …………. 02
Office ……….. 01%
ARE …………… 01
NLOP …………. 0.01
ETFs & Funds ……… 41%
Derivative Income .. 07%
SPYI …………. 06
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 0.1
TSLY …………. 0,2
Commodities .. 08%
GDXY ………… 08
Crypto ………. 06
BTCI …………. 06
Technology .. 07%
QQQI ……….. 06
SMH ………… 01
Energy ……… 06%
NXG …………. 06
Infrastructure … 07%
ASGI …………. 07
STOKs ………. 13,5%
Communication .. 02%
GOOG ……….. 01
CMCSA ……… 01
Consumer Cyclical ……. 1,5%
SBUX ………… 01
AMZN ………. 0,5
Consumer Defensive … 2%
HSY ………….. 01
COKE ………… 01
Energy ……… 0,5%
CVX …………. 0,5
Financial …… 1,5%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 0,5
Health Care …. 1,5%
UNH ………… 01
LLY ………….. 0,5
Industrials ….. 1,5%
SYM …………… 01
LMT ………….. 0,5
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
Utilities ……. 01%
XIFR ………….. 0,3
NEE …………… 0,5
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REITs see biggest jump in quarterly earnings since 2022 – report
Os REITs tiveram o maior aumento em seus lucros trimestrais em cerca de três anos, segundo o último relatório do T-Tracker da Nareit.
O relatório leva em conta todos os REITs qualificados fiscalmente com mais de 50% do total dos ativos em imóveis qualificados, exceto hipotecas garantidas por imóveis que também atendam aos critérios mínimos de tamanho e liquidez. Esses REITs estão listados no índice FTSE Nareit All Equity REITs.
De acordo com o relatório do T-Tracker do terceiro trimestre, os fundos agregados provenientes de operações em REITs de ações aumentaram 17,29% ano a ano, para US$ 20,95 bilhões.
O valor médio de FFO por ação subiu 13,49% em relação ao ano anterior, para $0,80.
Mais de 60% dos REITs relataram aumentos ano a ano no FFO e no lucro operacional líquido. O NOI em lojas comparáveis subiu 2,8% em relação ao ano anterior, enquanto a ocupação média ficou em 93,0%.
Entre os subsetores, os REITs de saúde registraram o maior aumento anual nos lucros. Nomes notáveis no subsetor que entregaram resultados financeiros excepcionais no terceiro trimestre incluem:
Investidores Omega Healthcare (OHI) – FFO de $0,78
Welltower (WELL) – FFO de $1,34
American Healthcare REIT (AHR) – FFO de $0,44
Investidores Nacionais em Saúde (NHI) – FFO de $1,32
Sila Realty Trust (SILA) – FFO de $0,56
Os REITs industriais vieram em seguida. Nomes notáveis no subsetor incluem:
Prologis (PLD) – FFO de $1,49
Primeiro Fundo de Imóveis Industriais (FR) – FFO de $0,76
STAG Industrial (STAG) – FFO de $0,65
Rexford Industrial Realty (REXR) – FFO de $0,60
“No geral, os resultados dos REITs foram um pouco melhores do que as expectativas consensuais, apesar de alguns fracassos de grande destaque que ofuscaram resultados individuais impressionantes em uma mistura equilibrada de setores e tamanhos de capitalização de mercado”, disse Hoya Capital, autora de Seeking Alpha.
“Dos 102 REITs de ações que forneceram orientação anual para Fundos de Operações (“FFO”), 67 (66%) elevaram sua perspectiva para o ano todo, 23 (23%) mantiveram essa perspectiva, enquanto 12 (12%) reduziram sua previsão — um passo acima da média histórica de “taxa de aumento” do terceiro trimestre de 65%”, observou a Hoya Capital.
“A segunda metade da temporada de resultados foi um pouco mais fraca que a primeira metade em termos puramente de métricas, mas venceu o jogo das “expectativas”, disse o autor.
“Os REITs destacaram uma bifurcação emergente entre consumidores e empresas, com famílias de renda mais alta e propriedades de alto nível superando seus equivalentes de menor dimensão, com os REITs citando uma série de fatores que impactam o sentimento, incluindo o fechamento, os efeitos tarifários e a política de imigração”, disse o colaborador do Seeking Alpha.
Notavelmente, o ETF Shares (VNQ) do Vanguard Real Estate Index Fund perdeu ~1,20% desde o início da temporada trimestral de resultados, contra o ganho de 0,5% do índice de referência S&P 500:
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Fonte :
Mary Christine Joy para seekingalpha.com
25 de nov. de 2025
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Carteira Trix Internacional 10/25
Aumento de posição em MAA, NNN, LYB, NXG e SPYI
Abertura de posição em BTCI, GDXY, ASGI e QQQI
REITs ………… 43%
Net lease …… 10%
EPRT …………. 03
NNN …………. 03
O ……………… 02
ADC ………….. 02
Industrial ….. 09%
PLD ………….. 04
EGP ………….. 03
STAG ………… 02
Self storage … 05%
NSA ………….. 03
EXR …………… 02
Infrastructure .. 03%
AMT ………….. 03
Specialized ….. 03%
VICI ……………. 03
Manufactured homes .. 03%
SUI ……………. 03
Data center … 03%
EQIX ………….. 03
Apartament … 03%
MAA ………….. 03
Diversified … 02%
WPC …………. 02
Office ……….. 02%
ARE …………… 02
NLOP …………. 0.01
ETFs & Funds ……… 43%
Derivative Income .. 07%
SPYI …………. 06
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 0.2
TSLY …………. 0,2
Commodities .. 09%
GDXY ………… 09
Crypto ………. 08%
BTCI …………. 08
Technology .. 07%
QQQI ……….. 06
SMH ………… 01
Energy ……… 06%
NXG …………. 06
Infrastructure … 06%
ASGI …………. 06
STOKs ………. 14%
Communication .. 02%
GOOG ……….. 01
CMCSA ……… 01
Consumer Cyclical ……. 1,5%
SBUX ………… 01
AMZN ………. 0,5
Consumer Defensive … 1,5%
HSY ………….. 01
COKE ………… 0,5
Energy ……… 0,5%
CVX …………. 0,5
Financial …… 1,5%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 0,5
Health Care …. 1,5%
UNH ………… 01
LLY ………….. 0,5
Industrials ….. 1,5%
SYM …………… 01
LMT ………….. 0,5
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
Utilities ……. 01%
XIFR ………….. 0,3
NEE …………… 0,5
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Carteira Trix Internacional 08/25
Aumento de posição em ARE, EGP e CMCSA
REITs ………… 73%
Net lease …… 17%
EPRT …………. 05
NNN …………. 04
O ……………… 04
ADC ………….. 04
Industrial ….. 16%
PLD ………….. 06
EGP ………….. 06
STAG ………… 04
Self storage … 09%
NSA ………….. 05
EXR …………… 04
Infrastructure .. 05%
AMT ………….. 05
Specialized ….. 05%
VICI ……………. 05
Manufactured homes .. 05%
SUI ……………. 05
Data center … 04%
EQIX ………….. 04
Apartament … 04%
MAA ………….. 04
Diversified … 04%
WPC …………. 04
Office ……….. 04%
ARE …………… 04
NLOP …………. 0.02
ETFs & Funds ……… 05%
Derivative Income .. 03%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 0.5
SPYI …………. 01
TSLY …………. 0.5
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 25%
Communication .. 04%
GOOG ……….. 02
CMCSA ……… 02
Consumer Cyclical ……. 02%
SBUX ………… 01
AMZN ………. 01
Consumer Defensive … 03%
HSY ………….. 02
COKE ………… 01
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
Financial …… 03%
BX ……………. 02
OBDC ……….. 01
Health Care …. 03%
UNH ………… 02 2
LLY ………….. 0.5
Industrials ….. 03%
SYM …………… 02
LMT ………….. 01
Materials ….. 03%
SGML ……….. 02 2
LYB ………….. 0.5
Technology … 01%
SMCI …………. 01
Utilities ……. 02%
XIFR ………….. 01
NEE …………… 01
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REITs Rose in August, Outperforming the Broader Stock Market
The FTSE Nareit All Equity REITs Index rose 3.3% in August, outperforming the broader stock market. The Dow Jones U.S. Total Stock Market rose 2.3% and the Russell 1000 rose 2.1% for the month. On a year-to-date basis, the All Equity REITs index posted a total return of 4.1%, while the Russell 1000 is up 10.8% and the Dow Jones U.S. Total Stock Market is up 10.5%. All of this occurred as investors gained some confidence that rate cuts may be on the near horizon in part due to more-dovish commentary from the Federal Reserve, while debates over trade policy remain a simmering backdrop.
The yield on the 10-year Treasury fell 14 basis points to close the month at 4.22%. As of Aug. 31, the dividend yield on the All Equity REITs index was 3.87% and the FTSE Nareit Mortgage REITs Index yielded 12.05%, compared to 1.16% for the S&P 500.
As shown in the chart above, health care continues to lead on a year-to-date basis with a total return of 21.3%, followed by diversified at 18.8%, and gaming at 14.2%.
As reflected in the table above, at the property sector level lodging/resorts, self-storage, and office led in August, while telecommunications, data centers, and specialty lagged.
The Mortgage REITs index rose 5.2% in August and is up 12.5% year-to-date. Commercial financing climbed 6.9% and home financing rose 4.3% during the month. For the year, home financing is up 16.2% and commercial financing is up 5.9%.
09/05/2025 | by John Barwick
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Carteira Trix Internacional 08/25
Aumento de posição em NSA, PLD e SGML
REITs ………… 72%
Net lease …… 17%
EPRT …………. 05
NNN …………. 04
O ……………… 04
ADC ………….. 04
Industrial ….. 15%
EGP ………….. 05
PLD ………….. 06
STAG ………… 04
Self storage … 09%
NSA ………….. 05
EXR …………… 04
Infrastructure .. 06%
AMT ………….. 06
Specialized ….. 05%
VICI ……………. 05
Manufactured homes .. 05%
SUI ……………. 05
Data center … 04%
EQIX ………….. 04
Apartament … 04%
MAA ………….. 04
Diversified … 04%
WPC …………. 04
Office ……….. 03%
ARE …………… 03
NLOP …………. 0.03
ETFs & Funds ……… 06%
Derivative Income .. 04%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 01
SPYI …………. 01
TSLY …………. 01
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 24%
Communication .. 03%
GOOG ……….. 02
CMCSA ……… 01
Consumer Cyclical ……. 02%
SBUX ………… 01
AMZN ………. 01
Consumer Defensive … 03%
HSY ………….. 02
COKE ………… 01
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
Financial …… 03%
BX ……………. 02
OBDC ……….. 01
Health Care …. 03%
UNH ………… 02
LLY ………….. 01
Industrials ….. 03%
SYM …………… 02
LMT ………….. 01
Materials ….. 03%
SGML ……….. 02
LYB ………….. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
Utilities ……. 02%
XIFR ………….. 01
NEE …………… 01
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Carteira Trix Internacional 07/25
Aumento de posição em ADC, AMT e UNH
REITs ………… 75%
Net lease …… 17%
EPRT …………. 05
NNN …………. 04
O ……………… 04
ADC ………….. 04
Industrial ….. 15%
EGP ………….. 05
PLD ………….. 05
STAG ………… 05
Self storage … 08%
EXR …………… 05
NSA ………….. 03
Infrastructure .. 07%
AMT ………….. 07
Specialized ….. 06%
VICI ……………. 06
Manufactured homes .. 05%
SUI ……………. 05
Data center … 05%
EQIX ………….. 05
Apartament … 05%
MAA ………….. 05
Diversified … 04%
WPC …………. 04
Office ……….. 03%
ARE …………… 03
NLOP …………. 0.03
ETFs & Funds ……… 06%
Derivative Income .. 04%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 01
SPYI …………. 01
TSLY …………. 01
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 27%
Consumer Cyclical ……. 03%
SBUX ………… 02
AMZN ………. 01
Health Care …. 03%
UNH ………… 02
LLY ………….. 01
Consumer Defensive … 03%
HSY ………….. 02
COKE ………… 01
Financial …… 03%
BX ……………. 02
OBDC ……….. 01
Industrials ….. 03%
LMT ………….. 01
SYM …………… 02
Communication .. 02%
CMCSA ……… 01
GOOG ……….. 01
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Utilities ……. 02%
XIFR ………….. 01
NEE …………… 01
Technology … 02%
SMCI …………. 02
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
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Global Real Estate Investment
Em todo o mundo, 42 países e regiões adotaram a abordagem REIT baseada nos EUA para investimentos imobiliários, oferecendo a todos os investidores acesso a carteiras de imóveis geradores de renda. Os fundos mútuos e os fundos negociados em bolsa oferecem a maneira mais fácil e eficiente para os investidores adicionarem alocações globais de imóveis listados aos portfólios.
Embora os EUA continuem sendo o maior mercado imobiliário listado, o mercado imobiliário listado está se tornando cada vez mais global. O crescimento está sendo impulsionado pelo apelo da abordagem REIT dos EUA para investimentos imobiliários.
Quantos REITs existem no mundo?
Um total de 1.021 REITs listados com uma capitalização de mercado de ações combinada de aproximadamente US$ 2,04 trilhões (em 2024) estão em operação em todo o mundo. Como mostram os gráficos a seguir, os REITs cresceram dramaticamente em número e capitalização de mercado de ações nos últimos 30 anos.
A Europa e a Ásia tiveram o maior crescimento em REITs desde 2020, com a Europa experimentando um crescimento de 39% e a Ásia vendo um crescimento de 36%.
A Austrália e a Nova Zelândia experimentaram um crescimento de 20% nos REITs desde 2020. A China estabeleceu oficialmente REITs em 2021 e tinha 58 REITs listados em 2024, acima dos 29 REITs listados no ano anterior. Além disso, a Índia teve um crescimento de 68% no valor de mercado desde 2020.
Os REITs são inovadores e pioneiros na propriedade e operação de imóveis comerciais que abrigam a economia moderna. Isso levou à crescente contribuição de capitalização de mercado de setores como data centers e industrial entre 2010 e 2024.
No longo prazo, os imóveis listados globalmente, incluindo REITs, geralmente superaram as ações globais e os títulos globais, como mostra este gráfico.
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Carteira Trix Internacional 06/25
Abertura de posição em SPYI
Aumento de posição em EPRT e MAA
REITs ………… 76%
Net lease …… 17%
EPRT …………. 06
NNN …………. 04
O ……………… 04
ADC ………….. 03
Industrial ….. 15%
EGP ………….. 05
PLD ………….. 05
STAG ………… 05
Self storage … 09%
EXR …………… 05
NSA ………….. 04
Infrastructure .. 06%
AMT ………….. 06
Manufactured homes .. 06%
SUI ……………. 06
Specialized ….. 06%
VICI ……………. 06
Data center … 05%
EQIX ………….. 05
Apartament … 05%
MAA ………….. 05
Diversified … 04%
WPC …………. 04
Office ……….. 03%
ARE …………… 03
NLOP …………. 0.03
ETFs & Funds ……… 06%
Derivative Income .. 04%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 01
SPYI …………. 01
TSLY …………. 01
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 20%
Consumer Cyclical ……. 03%
SBUX ………… 02
AMZN ………. 01
Health Care …. 02%
UNH ………… 01
LLY ………….. 01
Consumer Defensive … 03%
HSY ………….. 02
COKE ………… 01
Communication .. 02%
CMCSA ……… 01
GOOG ……….. 01
Financial …… 02%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 01
Industrials ….. 02%
LMT ………….. 01
SYM …………… 01
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Utilities ……. 02%
XIFR ………….. 01
NEE …………… 01
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
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Carteira Trix Internacional 05/25
Abertura de posição em NEE
Aumento de posição em EQIX e VICI
REITs ………… 77%
Net lease …… 18%
EPRT …………. 05
NNN …………. 04
O ……………… 05
ADC ………….. 04
Industrial ….. 15%
EGP ………….. 05
PLD ………….. 05
STAG ………… 05
Self storage … 09%
EXR …………… 05
NSA ………….. 04
Infrastructure .. 06%
AMT ………….. 06
Manufactured homes .. 06%
SUI ……………. 06
Specialized ….. 06%
VICI ……………. 06
Data center … 06%
EQIX ………….. 06
Apartament … 04%
MAA ………….. 04
Diversified … 04%
WPC …………. 04
Office ……….. 03%
ARE …………… 03
NLOP …………. 0.03
ETFs & Funds ……… 05%
Derivative Income .. 03%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 01
TSLY …………. 01
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 21%
Consumer Cyclical ……. 03%
SBUX ………… 02
AMZN ………. 01
Health Care …. 03%
UNH ………… 02
LLY ………….. 01
Consumer Defensive … 03%
HSY ………….. 02
COKE ………… 01
Communication .. 02%
CMCSA ……… 01
GOOG ……….. 01
Financial …… 02%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 01
Industrials ….. 02%
LMT ………….. 01
SYM …………… 01
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Utilities ……. 02%
XIFR ………….. 01
NEE …………… 01
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
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Carteira Trix Internacional 04/25
Aumento de posição em EXR e O.
Abertura de posição em COKE.
REITs ………… 77%
Net lease …… 19%
EPRT …………. 05
NNN …………. 05
O ……………… 05
ADC ………….. 04
Industrial ….. 15%
EGP ………….. 05
PLD ………….. 05
STAG ………… 05
Self storage … 10%
NSA ………….. 05
EXR …………… 05
Infrastructure .. 06%
AMT ………….. 06
Manufactured homes .. 06%
SUI ……………. 06
Specialized ….. 05%
VICI ……………. 05
Apartament … 05%
MAA ………….. 05
Data center … 04%
EQIX ………….. 04
Diversified … 04%
WPC …………. 04
Office ……….. 03%
ARE …………… 03
NLOP …………. 0.03
ETFs & Funds ……… 05%
Derivative Income .. 03%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 01
TSLY …………. 01
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 20%
Consumer Cyclical ……. 03%
AMZN ………. 01
SBUX ………… 02
Health Care …. 03%
UNH ………… 02
LLY ………….. 01
Consumer Defensive … 03%
HSY ………….. 02
COKE ………… 01
Communication .. 02%
CMCSA ……… 01
GOOG ……….. 01
Financial …… 02%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 01
Industrials ….. 02%
LMT ………….. 01
SYM …………… 01
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
Utilities ……. 01%
XIFR ………….. 01
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Equinix launches latest data center in Rio de Janeiro, Brazil
Segundo a empresa, o investimento de R$ 500 milhões é o maior do setor de data centers no Rio de Janeiro
Líderes do mercado de tecnologia se reuniram nesta terça-feira (8) para a inauguração oficial do RJ3, o terceiro data center da Equinix no Rio de Janeiro.
Com investimento de R$ 500 milhões, a instalação tem capacidade para 560 racks, conta com 1.467 m² de espaço de collocation e é abastecido por energia 100% renovável, com fontes eólica e solar.
Em uma publicação no Linkedin, Victor Arnaud, presidente da empresa no Brasil, compartilhou um vídeo das instalações e celebrou a novidade: “Mais de R$ 500 milhões de investimento em RJ3. O maior investimento já feito no mercado de data centers do Rio de Janeiro. Nosso IBX já começa a operar pronto para receber workloads de IA, com importantes cliente globais como âncoras e um ecossistema de empresas que está se formando, nascendo já conectado a RJ1 e RJ2”.
Essa é uma das primeiras instalações da Equinix nas Américas e a primeira do Brasil a adotar a tecnologia Cool Array, que consiste em um sistema de refrigeração altamente eficiente em termos de volume de ar entregue por unidade de energia consumida. O Cool Array é usado como parte de um esquema de contenção de inundação fria/corredor quente na laje. Ele ajuda os clientes a suportar cargas de trabalho muito densas e refrigeradas a ar.
O RJ3 proporciona interconexão direta com provedores de nuvem, como Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure e Google Cloud.
Localizado em São João de Meriti, município da região metropolitana, o novo data center fica a aproximadamente 30 quilômetros do bairro de Botafogo, na capital, onde fica a primeira instalação da empresa na região, o RJ1. Já o RJ2 (em Del Castilho) está mais próximo, a cerca de 17 quilômetros. Todos estarão conectados entre si, incluindo uma conexão de fibra redundante entre RJ2 e RJ3.
Nas proximidades da Via Dutra, o data center tem conectividade com as fibras óticas que conectam o Rio de Janeiro a São Paulo passando ao longo da rodovia, com conexões redundantes entre as duas capitais. A região é abastecida por duas subestações.
A localização também é beneficiada pela conexão com cabos submarinos: oito deles terminam na região, incluindo AMX-1, BRUSA e V.tal, proporcionando conectividade direta com os Estados Unidos e a América Central.
Abril 09, 2025 Por DatacenterDynamics
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>>> legal, eihm !
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Carteira Trix Internacional 03/25
Aumento de posição em EGP e SUI
Abertura de posição em NXG
REITs ………… 76%
Net lease …… 17%
EPRT …………. 05
NNN …………. 05
ADC ………….. 04
O ……………… 03
Industrial ….. 16%
EGP ………….. 06
PLD ………….. 05
STAG ………… 05
Self storage … 09%
NSA ………….. 05
EXR …………… 04
Infrastructure .. 06%
AMT ………….. 06
Manufactured homes .. 06%
SUI ……………. 06
Specialized ….. 05%
VICI ……………. 05
Apartament … 05%
MAA ………….. 05
Data center … 04%
EQIX ………….. 04
Office ……….. 04%
ARE …………… 04
NLOP …………. 0.03
Diversified … 04%
WPC …………. 04
ETFs …………. 05%
Derivative Income .. 03%
JEPI ………….. 01
CONY ……….. 01
TSLY …………. 01
Technology .. 01%
SMH ………… 01
Energy ……… 01%
NXG …………. 01
STOKs ………. 19%
Consumer Cyclical ……. 03%
AMZN ………. 01
SBUX ………… 02
Health Care …. 03%
UNH ………… 02
LLY ………….. 01
Communication .. 02%
CMCSA ……… 01
GOOG ……….. 01
Financial …… 02%
BX ……………. 01
OBDC ……….. 01
Consumer Defensive … 02%
HSY ………….. 02
Industrials ….. 02%
LMT ………….. 01
SYM …………… 01
Materials ….. 02%
SGML ……….. 01
LYB ………….. 01
Energy ……… 01%
CVX …………. 01
Technology … 01%
SMCI …………. 01
Utilities ……. 01%
XIFR ………….. 01
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REITs Outperform in February, Led by Diversified, Telecom, Health Care Sectors
O FTSE Nareit All Equity REITs Index (pdf) registrou um retorno total de 4,2% em fevereiro, com a queda das ações do mercado mais amplo, com o Russell 1000 caindo 3,2% e o Dow Jones US Total Stock Market caindo 3,1%.
O desempenho superior provavelmente reflete uma combinação de queda nas taxas de juros de longo prazo, preocupações com avaliações de tecnologia e uma forte temporada de ganhos de REIT. No acumulado do ano, os REITs subiram 5,2%, superando o Russell 1000 em 4 pontos percentuais.
O rendimento do Tesouro de 10 anos caiu 35 pontos-base em fevereiro, encerrando o mês em 4,20%. Em 28 de fevereiro, o rendimento de dividendos do FTSE Nareit All Equity REITs Index era de 3,79% e o FTSE Nareit Mortgage REITs Index rendeu 11,39%, em comparação com 1,24% do S&P 500.
Conforme mostrado na tabela acima, o rendimento do Tesouro de 10 anos continuou a cair de seu pico recente em janeiro, perto de 4,8%, para terminar fevereiro em 4,2%. Durante esse período, os REITs registraram um retorno total de 7,1%.
Diversificado, telecomunicações e saúde lideraram em fevereiro, com retornos respectivos de 9,6%, 9,5% e 9,4%. Hospedagem/resorts ficaram para trás com um retorno total de -5,2%, seguido por especialidades em -4,0% e escritórios em -3,9%.
O índice FTSE Nareit Mortgage REITs subiu 6,1% em fevereiro e subiu 11,8% no acumulado do ano. O financiamento imobiliário subiu 8,4% no mês e subiu 15,3% no ano, enquanto o financiamento comercial subiu 5,5% em uma base mensal e subiu 5,7% no acumulado do ano.
03/03/2025 | por John Barwik para Nareit
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