Verrassend ruim en levensloopbestendig wonen in groen Vledder



Aan de rand van Vledder, in een rustige en ruim opgezette woonwijk, staat deze verrassend royale, vrijstaande semi bungalow met een zonnige tuin, veel privacy en een perceel van circa 881 m². Een woning die ruimte en comfort op een prettige manier combineert, met onder meer slapen en baden op de begane grond, een lichte tuingerichte woonkamer, een praktische bijkeuken en een extra kamer die geschikt is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.



De woning is vanaf 2018 zorgvuldig gemoderniseerd door een plaatselijke aannemer. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, meterkast en tuin vernieuwd. Ook is de voormalige tuinkamer bij de woonkamer getrokken, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en geven het huis een open, ontspannen karakter.



De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en biedt meerdere zitplekken, veel groen en een prettige afwisseling van zon en schaduw. Door de beschutte ligging is er volop privacy. De aanwezige fruitbomen, waaronder appel en peer, zorgen voor een mooie opbrengst uit eigen tuin. De robotmaaier houdt het gazon netjes bij, waardoor de tuin verzorgd oogt met relatief weinig onderhoud.



Ook de ligging maakt dit een fijne plek om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen van Vledder zijn op loopafstand bereikbaar, waaronder winkels, horeca, huisarts, basisschool en sportvelden. Tegelijkertijd ligt de natuur dichtbij, met het Drents Friese Wold, landerijen en mooie wandel en fietsroutes in de directe omgeving.



Een verzorgde, ruime en levensloopbestendige woning op een rustige groene plek in Vledder. Van harte welkom om de ruimte, het licht en de tuin zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.



Indeling:



Begane grond:

Ruime hal met werkkast, garderobe en modern toilet met fontein. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van glasvezel. De tuingerichte woonkamer is opvallend royaal doordat de aangebouwde tuinkamer is geïntegreerd in de woonruimte. Dankzij grote raampartijen, openslaande tuindeuren hier het hele jaar door licht en comfortabel. De woonkamer, en vrijwel de gehele begane grond, is voorzien van een moderne PVC-vloer.

De open keuken is voorzien van een U-vormige keukeninrichting. De keuken is strak en tijdloos ingericht en voorzien van inbouwapparatuur als inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast etc. De keuken is voorzien van een zitje en praktische kastenwand.

De slaapkamer op de begane grond grenst aan de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. In de voormalige garage is nu een praktische bijkeuken én een extra kamer gerealiseerd (ideaal als werk- of logeerkamer), met daarboven nog een handige bergzolder. De bijkeuken is voorzien van witgoed-aansluitingen, een keukenblok en tuindeur.



1e verdieping:

Overloop met nieuwe dakkappel. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en badmeubel. Dankzij de brede kunststof dakkapel is er veel lichtinval én extra stahoogte. Het elektrisch bedienbare rolluik geeft voldoende privacy.



Algemeen:

Bouwjaar: 1973,

Kaveloppervlakte ca. 881 m²,

Woonoppervlakte ca. 184 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 660 m³,

Verwarming door middel van heteluchtverwarming.

Warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwbouw 2020



Goed om te weten:

- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor b.v. leeftijdsgebonden gebreken.