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2年前に購入したRC一棟マンション。残存19年だったけど大規模修繕のプランを作って千葉銀さんに持ち込み、返済期間を＋5年で24年にしていただいた。
19年と24年では毎月のCFがかなり違ってくるし、何よりもボロボロの物件が見違えるように生まれ変わったのが嬉しかったです。
束田光陽
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束田光陽
@koyotsu
2003年から不動産投資を始め、累計5億円の不動産を購入。ファイナンシャルアカデミー不動産投資スクール講師を務める。著書に「不動産投資 家賃収入＆売却益 両取りのルール」（すばる舎）「20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則」（あっぷる出版社）共著「家賃収入が月収を超える！」（ソフトバンク）
- このたび退去された入居者様。ファミリータイプの部屋に14～15年暮らしたにも関わらずピカピカに清掃して退去、トイレには新品のトイレットペーパー残置、室内には「残して構いませんか？」と大家の許可を取った上で新品同様の照明器具を残置。郵便受けには養生テープ貼り。あなたは神様ですか？
- Replying to @koyotsu「立つ鳥あとを濁さず」というけれど、それをきちんと実践できる人はすごい。どこに引っ越しされても良い人生を送られるに違いない。
- 7年前に113万円で購入した新潟県小千谷市の原野山林1万平米（3000坪）。不動産屋さんからJR東日本の送電線が通っていて毎年178,000円入ります！利回り15%です！と言われてはいはい原野商法ね、どうせ詐欺話でしょうと思ったけどこの7年間ちゃんとJRから入金があり、投資額の回収が済んでしまった。
- NHKクローズアップ現代で「空き家投資」特集してますね。20万円で買った戸建てに30万円でDIYリフォームして合計50万円で仕上げて家賃3.5万円で貸し利回り80%超とか。 金額的には初心者向けですが必要なノウハウは上級者レベルなジャンルなので、やろうとする方は気を付けて。。
- Replying to @hirokinose横綱・照ノ富士も子供の頃に数学オリンピック出るほど勉強できたそうなので、モンゴルでなく東京に生まれてたらSAPIX通って「ちょっと体のデカい医者」になってた可能性ありますね。
- Replying to @koyotsuちなみに年間178,000円というのは我が家の年間電気代に相当する。ということはこの土地を保有する限り半永久的に電気代はタダになる。私はこの土地を「エア太陽光発電」と呼んでいる。ソーラーパネルは一つもないのに、我が家の電気代をまかなってくれるので。
- Replying to @koyotsuいちおう購入時にはJRの送電線課？みたいなところに電話して聞いてみた。 ・線下補償料が下がる可能性はないのか？→上越線が廃線にならない限りない。むしろ少しずつ上がります ・補償料払うくらいならJRさんが買い取れば？→そんなことしたら日本中の原野山林を買い占める必要があるのでしません
- Replying to @koyotsuこのような利回り15％の原野山林がどこで売られていたかと言うとヤフー不動産です。普通にポータルサイトに載っていたという。。 私に限って言えばお買い得情報の9割方はポータルサイトやけんびや楽待といったオープン情報経由で、いわゆる「ここだけ情報」はそれほどありません。
- Replying to @tyomonekotora and @tyomoneko養生テープまで気が回るのは神様レベルなので、お掃除だけでも十分ありがたいです😊
- リフォーム中の物件。亀井製作所の「扉の新ちゃん」でキッチン扉のリニューアルを行いました。 既存の扉と引き出しを取り外して送ると、新品を作り直して戻してくれるので、取り付けるだけ。 ダイノックだと表面の貼り替えですが、新ちゃんだと扉そのものが新しくなります。
- Replying to @koyotsuちなみに原野山林というのは管理費や修繕積立金がかからないし、この土地は評価額が低過ぎて固定資産税もタダ（山林は評価額30万円未満だと固定資産税が課税されない）。 したがって表面利回り15%で実質利回りも15%になる。
- 宅配ボックス管理の難しさ。 遠隔地にあるアパートを久しぶりに見に行ったら5つある宅配ボックスが全て使用中。おかしいな？と思ってマスターキーで開けてみると 2箇所：何も入ってない 2箇所：日付が超古い荷物が入りっぱなし 1箇所：入居者様が私物入れ？として使用中 と事実上使えない状態に。
- 最近リフォーム完成した物件。亀井製作所の「扉の新ちゃん」を試してみました。既存キッチンの扉を外して送ると、新規扉をオーダーメイドして返送してくれます。今回は1枚6000円×10枚＝6万円＋取付工賃。キッチンはダイノックシートが有名ですが、ダイノック貼れない場合の選択肢として。
