家づくり、まず何から始める？｜注文・規格・分譲住宅の選び方を7ステップで整理
家づくり、まず何から始める？｜注文・規格・分譲住宅まで、住まい選び7つのステップ
「そろそろ家が欲しい」
そう思ったとき、まず何から始めればいいのでしょうか。
土地を探す？
住宅会社を探す？
住宅展示場へ行く？
分譲住宅を見に行く？
住宅ローンを調べる？
いろいろな選択肢があるからこそ、最初は迷ってしまいます。
しかも、家を持つ方法はひとつではありません。
土地を購入して注文住宅を建てる方法もあれば、規格住宅を選ぶ方法もあります。
すでに土地と建物がセットになった分譲住宅を購入する方法もあります。
大切なのは、いきなり「どの家にするか」を決めることではありません。
まずは、
「自分たちは、どんな暮らしをしたいのか」
そして、
「その暮らしを実現するには、どんな住まいの選び方が合っているのか」
を考えること。
今回は、これから家を考え始める人に向けて、注文住宅・規格住宅・分譲住宅を含めた「住まい選び」の流れを7つのステップに分けて整理します。
STEP1｜まず「どんな暮らしがしたいか」を考える
家探しを始めると、つい間取りや外観から見てしまいます。
「3LDKがいい」
「平屋がいい」
「広いリビングがほしい」
「おしゃれな家がいい」
もちろん、それも大切です。
でも、その前に考えておきたいことがあります。
「その家で、どんな毎日を送りたい？」
たとえば、
・家族で食卓を囲む時間を大切にしたい
・休日は家でゆっくり過ごしたい
・子どもがのびのび遊べる場所がほしい
・家事をできるだけラクにしたい
・庭でBBQをしたい
・好きな家具や雑貨に囲まれて暮らしたい
・将来も無理なく暮らせる家にしたい
人によって、理想の暮らしは違います。
そして、その答えによって必要な家の広さや間取り、立地も変わってきます。
家を選ぶ前に、暮らしを考える。
これが住まい選びの最初の一歩です。
STEP2｜「どんな買い方が自分たちに合うか」を知る
次に考えたいのが、住まいの選び方です。
大きく分けると、
① 注文住宅
② 規格住宅
③ 分譲住宅
という選択肢があります。
注文住宅
土地を用意し、間取りや仕様などを自分たちの希望に合わせて家をつくっていく方法です。
「こんな間取りにしたい」
「この素材を使いたい」
「趣味の部屋がほしい」
など、こだわりを細かく反映しやすいのが特徴です。
一方で、決めることが多く、打ち合わせにも時間がかかります。
規格住宅
あらかじめ用意された間取りやデザインをベースに、自分たちの暮らしに合わせて選んでいく方法です。
すべてをゼロから決めるのではなく、
「選択肢の中から、自分たちに合うものを選ぶ」
という考え方です。
家づくりの負担を抑えながら、自分たちらしい住まいをつくりたい人に向いています。
分譲住宅
土地と建物がセットになって販売されている住宅です。
すでに完成している家なら、実際の建物を見て判断できます。
「実物を見て決めたい」
「入居までの期間を短くしたい」
「土地探しと建物探しを別々にするのは大変」
という人には、分譲住宅も有力な選択肢になります。
どれが正解というわけではありません
注文住宅が一番いい。
規格住宅が一番いい。
分譲住宅が一番いい。
ということではありません。
大切なのは、
「自分たちの予算・時間・こだわり・暮らし方に合っているか」
です。
ここを最初に知っておくだけでも、家探しはずっとラクになります。
STEP3｜家にかけられる予算を考える
住まいの方向性が見えてきたら、次は予算です。
ここで注意したいのが、
「住宅価格＝家にかかる総額」ではない
ということ。
土地を購入する場合は土地代が必要です。
さらに、
・土地の仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・外構工事費
・地盤改良費
・照明やカーテン
・家具・家電
・引っ越し費用
などが必要になる場合があります。
分譲住宅の場合も、表示されている販売価格だけでなく、諸費用や入居後に必要になる費用まで確認しておきたいところです。
最初から細かい金額まで完璧に決める必要はありません。
まずは、
「無理なく住宅にかけられる総額はいくらなのか」
を考えてみましょう。
STEP4｜土地から探すのか、家から探すのかを決める
ここは、注文・規格住宅と分譲住宅で大きく違うところです。
土地を持っていない場合、注文住宅や規格住宅なら、
「土地を探す」→「その土地に家を建てる」
という流れになることが多いでしょう。
一方、分譲住宅なら、
「土地＋建物」をセットで検討する
ことができます。
だからこそ、土地を持っていない人は、
「土地を探してから家を決めるのか」
「土地と建物をセットで探すのか」
を考えてみると、自分に合った選択肢が見つけやすくなります。
STEP5｜実際の家を見てみる
ここまで来たら、いよいよ実際の住宅を見てみましょう。
住宅展示場。
モデルハウス。
完成見学会。
分譲住宅。
オープンハウス。
今はWebやSNSで、たくさんの住宅を見ることができます。
でも、できれば一度は実物を見てみることをおすすめします。
写真では分からないことがたくさんあるからです。
たとえば、
「思ったより広い」
「この収納、使いやすそう」
「この天井の高さがちょうどいい」
「この距離感なら家族が過ごしやすそう」
逆に、
「思ったより圧迫感がある」
「この動線は自分たちには合わない」
ということもあります。
家は、写真だけでは分からない。
実際のサイズ感を体験すると、自分たちに必要な広さも見えてきます。
STEP6｜「欲しい家」ではなく「合う家」を絞り込む
いろいろな家を見ると、欲しいものがどんどん増えていきます。
大きなリビング。
広い収納。
アイランドキッチン。
ウッドデッキ。
大きな窓。
書斎。
ランドリールーム。
もちろん、好きなものを取り入れるのは楽しいことです。
でも、全部を入れようとすると、予算も家の大きさも膨らんでいきます。
そこで、
「本当に必要なものは何か？」
を考えてみます。
「毎日使う？」
「なくても困らない？」
「そのために、どれくらいの費用や面積が必要？」
こうして考えていくと、少しずつ「自分たちに合う家」が見えてきます。
家づくりは、足していく作業だけではありません。
必要なものを選ぶことも、家づくりです。
STEP7｜契約・購入、そして暮らしのスタート
家が決まったら、いよいよ具体的な手続きへ進みます。
注文住宅や規格住宅なら、
・住宅会社との契約
・住宅ローンの手続き
・間取りや仕様の最終決定
・着工
・工事
・完成
・引き渡し
という流れになります。
分譲住宅なら、
・物件の見学
・購入申し込み
・住宅ローンの手続き
・売買契約
・決済
・引き渡し
などを経て、入居へ進みます。
方法は違っても、共通しているのは、
「家を手に入れることがゴールではない」
ということです。
本当に始まるのは、その家で暮らし始めてから。
家具を置いたり、植物を育てたり、家族の思い出が増えたり。
暮らしながら少しずつ、その家が自分たちの家になっていきます。
迷ったら、この順番で考えてみる
ここまでをまとめると、家を考え始めたときの基本的な流れは、
① どんな暮らしがしたいか考える
↓
② 注文・規格・分譲など、住まいの選び方を知る
↓
③ 無理のない予算を考える
↓
④ 土地から探すか、土地＋建物で探すか決める
↓
⑤ 実際の家を見てみる
↓
⑥ 自分たちに合う家を絞り込む
↓
⑦ 契約・購入・建築・入居へ進む
という流れです。
もちろん、すでに土地を持っている人や、建て替えをする人など、状況によって順番は変わります。
大切なのは、最初から全部を決めようとしないこと。
家づくりは「家を選ぶこと」から始まらない
家を探し始めると、どうしても「どの家がいいか」に目が向きます。
でも、本当に考えたいのは、
「その家で、どんな毎日を送りたいのか」
ということ。
注文住宅でも。
規格住宅でも。
分譲住宅でも。
最終的には、そこで暮らす時間が大切です。
だから、
「何LDKがいい？」
「何坪必要？」
「いくらの家を買う？」
と考える前に、
「朝起きてから、夜眠るまで、どんなふうに暮らしたい？」
と考えてみてください。
家族とどんな時間を過ごしたいのか。
休日をどう過ごしたいのか。
何を大切にして暮らしたいのか。
その答えが、住まい選びの基準になっていきます。
家づくりは、家を決めることではなく、
自分たちらしい暮らしを決めていくこと。
そのための選択肢のひとつとして、注文住宅、規格住宅、分譲住宅を見比べてみる。
そんなところから始めてもいいのだと思います。
家づくり、迷ったら「暮らし」から考えてみる
カタログの数字やたくさんの選択肢に迷ったら、まずは「どんな暮らしがしたいか」という原点に立ち返ってみるのがおすすめです。
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