Como calcular a multa e juros de aluguel atrasado?
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Como calcular a multa e juros de aluguel atrasado?

12 minutos Saber como calcular multa e juros de aluguel atrasado é o tipo de cuidado que parece pequeno, mas evita que uma cobrança rotineira escale para algo muito maior. Um percentual aplicado errado ou juros incluídos além do período devido podem transformar um simples atraso em discussão formal e, às vezes, até em disputa judicial. Na gestão imobiliária, a prioridade não é “cobrar mais”, e sim cobrar certo. Isso significa respeitar o que está no contrato, aplicar os encargos de maneira proporcional aos Continue lendo→

Modelo de contrato de locação residencial: O que não pode faltar!
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Modelo de contrato de locação residencial: O que não pode faltar!

14 minutos Modelo de contrato de locação residencial é aquele tipo de documento que todo mundo acha que resolve rápido. Surge a demanda, alguém pede o arquivo, você pega um modelo pronto, troca nome, valor, prazo… e parece que está tudo certo. Só que contrato de aluguel não combina com piloto automático. Um texto genérico demais ou desatualizado pode parecer inofensivo no início, mas costuma cobrar a conta depois. Às vezes vira cláusula ambígua, às vezes gera dúvida na cobrança, às vezes enfraquece a Continue lendo→

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Contrato de locação por prazo indeterminado: Vantagens e riscos

13 minutos Se o contrato de locação chega ao fim e não ocorre uma renovação formal, ele não perde a validade. O documento apenas assume uma nova característica jurídica, tornando-se o que chamamos de locação por prazo indeterminado. Esse modelo surge pela continuidade da permanência do inquilino no imóvel, mas exige um acompanhamento atento de quem faz a gestão. Para quem trabalha no setor e quer evitar transtornos, é preciso entender o que acontece quando um contrato segue válido sem uma nova assinatura. Afinal, Continue lendo→

Imobiliária humanizada: Como aplicar o conceito na prática?
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Imobiliária humanizada: Como aplicar o conceito na prática?

13 minutos Adotar uma postura humanizada no mercado imobiliário vai muito além de gentilezas superficiais na recepção ou de usar nomes e termos informais de um jeito forçado. Esse conceito trata, no fundo, de reconhecer que cada negociação carrega histórias, expectativas e decisões de vida, e que ninguém gosta de ser tratado como número, lead ou “potencial conversão”. Em um setor que ainda convive com processos engessados e comunicação truncada, o atendimento humanizado virou um diferencial competitivo fortíssimo. O próximo passo é separar o Continue lendo→

Como funciona o Cartório de Registro de Imóveis?
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Como funciona o Cartório de Registro de Imóveis?

13 minutos Entender como funciona o Cartório de Registro de Imóveis é parte essencial da rotina de quem atua no mercado imobiliário. Afinal, é nessa etapa que a negociação que antes era apenas um acordo entre partes, passa a ter validade jurídica perante terceiros. Se o processo não é bem compreendido, surgem atrasos, exigências inesperadas e riscos que impactam diretamente a operação. O registro é o que consolida a transferência da propriedade e formaliza direitos reais sobre o imóvel. Sem ele, a transação permanece Continue lendo→

Como vender uma fazenda: Guia completo para imobiliárias
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Como vender uma fazenda: Guia completo para imobiliárias

13 minutos Vender um apartamento exige organização. Mas saber como vender uma fazenda exige estratégia jurídica, domínio documental e controle absoluto do processo. Quem atua no mercado urbano muitas vezes subestima a complexidade do segmento rural, até se deparar com matrícula desatualizada, sobreposição de área, CAR irregular ou contratos mal elaborados. E aí o que era uma negociação promissora vira um passivo jurídico. Se você quer entender como vender uma fazenda sem expor sua imobiliária a riscos, retrabalho ou insegurança contratual, precisa ir além Continue lendo→

SFH e SFI: Entenda a diferença entre os sistemas de financiamento
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SFH e SFI: Entenda a diferença entre os sistemas de financiamento

14 minutos Embora sejam termos frequentes no dia a dia, a diferença entre SFH e SFI ainda causa confusão. Em uma negociação, qualquer hesitação técnica pode abalar a confiança de quem está comprando. Por isso, quando o cliente traz dúvidas sobre taxas, prazos ou o uso do FGTS, o corretor precisa ir além de uma resposta superficial. Dominar esses dois sistemas ajuda a conduzir a venda com muito mais firmeza. Cada modalidade tem suas próprias regras e limites que podem facilitar ou travar uma Continue lendo→