筆者日前在本欄招租的曼城 M3 區三房單位 (Apartment)，已於剛才收到要約，客人不是網友，而是來自筆者的租務代理。 新的租期只有七個月，即是將會在今年九月中完約。假如各位有興趣到時租用，可留意本欄訊息。
現多貼幾幀照片。
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| 其中一個睡房 |
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| 其中一個浴室 |
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| 客廳 |
2022年1月22日 星期六
2022年1月20日 星期四
已收要約 - 曼城 M3 三房單位招租
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| Alto 外貌 - 高座就是 Block D |
*** 筆者已於香港時間 23:00 左右 (21/1) 收到 offer ***
筆者於2017年在曼城 M3 區購買了一個連車位的三房單位 (Apartment)，一直都是出租。本期租約將於2月中完結，筆者已委託當地租務代理尋找合適租客。 由於近年香港人對於英國住屋亦有需求，甚至有一屋難求之說，故專誠在此招租。 如成功配對，稍後的租務合約等問題，都會轉交予當地租務代理按當地法例處理，不虞出現問題。
以下是物業資料 :
物業 : Block D, Alto – 單位位於多層大廈之 5 樓, 連一個泊車位
郵編 : M3 6GF
間隔 : 三房兩廳、兩浴室 ( 開放式廚房 )
座向及景觀 : 廳向西北方開窗, 開揚 ; 三房均向東北方開窗, 對著隔鄰大廈外牆
面積 : 897方呎
傢電 : 已有一般傢俱和廚房家電, 詳情可睇樓或與代理確認
租金 : 每月 1,500 鎊
租期 : 12個月, 最快可於2月15日起租, 實際須與代理商討和安排
寵物 : Apartment 單位不宜飼養
法例要求 : 二位租客可共同租用本單位, 如超過二人租用, 須來自同一家庭 (實際以當地Council 規定為準)
本文先登出幾幅照片和平面圖，將另文再登其他照片。各位如有興趣，無論你身在英國抑或香港，請發電郵予筆者 ( [email protected])，留電話聯絡，以安排睇樓
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| Alto Site Plan |
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| 單位與 D7 屬同一格局 |
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| 幾年前的飯廳照片 |
2020年10月15日 星期四
2020年9月28日 星期一
2020年9月26日 星期六
冷手親執曼城樓花 (一) 計劃繞曼城行一周
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| New Islington, Manchester |
而家回頭再講四年半前買樓故事, 希望各位不介意。
話說朋友胡生於2015年尾去到英格蘭北部辦一件私事, 由於辨理需時, 要在英北一個小鎮短住一段日子, 佢極希望順道一圓在英國的置業大夢。2015年英國還未舉行脫歐公投, 亦未推出買家額外印花稅, 樓市非常熾熱。可是, 事前胡生沒有想到, 花了一個月才在伯明翰 (Birmingham) 揀到一個不大合心意的二手單位。
有興趣了解胡生的伯明翰故事, 可按以下連結重溫 :
《 激戰伯明翰(一)匯豐分拆成誘因 》
http://icyhand.blogspot.com/2018/04/blog-post_30.html
到12月初, 胡生按計劃行程要離開英北小鎮了, 下一站是要去曼城以北的小城 Lancaster (蘭開夏) 辦另一件事。為了可以去 Manchester (曼城) 行一轉, 睇睇樓, 胡生選擇在離曼城不遠的 Liverpool (利物浦) 住三晚, 那就可以一次過遊覽幾個地方, 而不用日日拖住行李換酒店。
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| 英格蘭北部 |
由於有伯明翰的經歷, 胡生已將「趁是次行程在曼城買樓」的期望勾銷了, 佢只想用雙腳行遍曼城, 為日後在網上揀樓打個基礎。胡生在幾個月前, 即是初到英北時, 去過曼城一趟了, 不過主要是去曼聯主場朝聖, 也在市中心 Arndale Centre 逛過一陣, 但對曼城並不熟識 。今次行程, 暫定就是由 Liverpool 搭火車過來曼城最大的 Piccadilly Station, 然後以逆時針方向, 即是由南向東, 再向北和西, 環繞曼城市區一周。
曼城一日遊這一天, 天陰而無雨, 最宜步行。胡生事前在 Rightmove 上看到一個新樓盤在售, 位於曼城東邊的New Islington 。佢到了 Piccadilly Station 之後, 就打電話去問一問, 對方「竟然」說歡迎去睇樓。說「竟然」, 只是要反映在英國約睇樓的實況, 胡生試過在倫敦於正常營業時間內去某一個銷售中心, 去到才見到「今日休息」的通知。
按照 Google Map 的指示, 由 Piccadilly Station 行過去這個叫 Hat Box 的樓盤, 只是十餘分鍾。沿途經過曼城東部的運河區, 環境不錯。
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| 由 Piccadilly Station 行往 Hat Box 路線 |
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| 運河區風光 |
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| 運河區風光 |
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| 運河區一棟住宅物業 |
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| Hat Box 是那一棟呢 ? |
上一篇文章︰《誠意推介 : 曼城大型發展項目Middlewood Locks
》http://icyhand.blogspot.com/2020/08/middlewood-locks.html
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筆者與朋友在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
2020年8月8日 星期六
Income Tax 2019/20: 早報有好報
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| Durham 吉舖 (攝於2016年) |
COVID-19 影響之下, 香港郵局只提供有限郵寄服務。筆者5月寄文件去英國, 只能寄平郵, 不能寄空郵, 需時一個半月才送交對方。 幸而, 6月中已恢復 Speedpost 服務, 只是付多一點費用。如想使用平郵, 現時仍有足夠時間供你填報稅表, 只要10底前寄抵英國稅局就可以了。
筆者不是稅務專家, 以下關於英國稅務的叙述, 乃綜合個人經驗與英國稅局網頁內的資料而成。各位如有問題, 宜到英國稅局 (HM Revenue & Customs) 網頁了解。
英國的稅務年度是由 4月6日至翌年之 4月5日, 如果你在今年4月5日或之前收到租金, 須於10月31日將報稅表寄抵英國稅局, 而年度租金收入 £1,000 以內的可以選擇不填報。 如果你沒有收到報稅表, 可上網下載。每份報表都有一份指引, 幫助你了解稅局的要求。第一次報稅, 可能要花點時間了解。平日記錄清楚物業收入和支出, 可令你更了解自己的投資, 對報稅亦有幫助。
你要填寫的報表, 包括下面幾份︰
SA100 Tax return
SA105 UK Property
SA109 Residence, remittance basis etc
填報租金收入之後, 可將多種開支 ( 包括部份按揭利息、地稅、管理費和維收保養支出、和租務代理費用等 ) 從租金收入中扣除, 餘下部份就是須「打稅」的利潤 ( taxable profit or loss) 。說句笑話, 其實扣去這些支出之後, 要「打稅」的利潤並不多。
關於按揭利息支出, 問題有少少複雜。簡而言之, 是年度住宅按揭的利息支出, 只可將25%作為支出扣稅。其實稅局最後會將未有扣稅的75%, 按20%的稅率歸還予你, 如你是基本稅階人士, 即是應課稅收入低於£37,500, 最後稅款將是等同扣去100%的利息支出。
如果你擁有幾個收租物業, 你可合併一起來報。如果你與配偶或其他人共同持有物業, 你只填報你應佔部份, 其他業主則要分別報稅。
以現時填報年度 (2019/20) 而言, 應課稅收入 £37,500 或以下之稅率是20% (Basic rate), 在£37,501 至 £150,000之稅率是40% (Higher rate), £150,000之上是45% (Additional rate)。
英藉非居民 (Non-UK Resident but British / EU Citizen) 可享有免稅額 £12,500, 須另外填報表格 R43, 寄回有關部門 Pay as you earn。
資料來源
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad
上一篇文章︰《小圈子調查 : COVID-19 疫情下的英國 BTL》
http://icyhand.blogspot.com/2020/07/covid-19-blt.html
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筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
2020年7月27日 星期一
小圈子調查 : COVID-19 疫情下的英國 BTL
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| 物業 1 租務未受疫情影響 |
受新型肺炎影響, 全球經濟受到打擊。英國政府於3月底宣佈封城, 至5月尾才逐步開放部份活動。由於疫情反覆延續, 大部份經濟活動仍未復舊觀。筆者訪問了多位英國小業主, 現將她/他們的 BTL 收入受影響程度分享如下。
物業 1 (位於大倫敦之二房單位 ): 舊外藉租客於二月底提前解約, 新租客是三位外藉護士, 已於三月底入住, 新租金微升2%。
物業 2 (位於倫敦之一房單位 ): 本地租客以原租金在1月底續租一年。
物業 3 ( 位於於倫敦之單位 ): 現時租客將於8月底離開, 現正物色新租客。
物業 4 ( 位於倫敦之一房單位 ): 4月約滿之後, 外藉租客住至6月初之後離開英國, 惟沒交5月租金。新租客已於7月初入住, 即是空租期一月, 新租金減少了11%。
物業 5 ( 位於伯明翰之二房單位 ): 原來學生租客於7月初完約後離開, 已物色另一組新學生租客, 即將於7月底入住, 租金與之前相若。空租期約三星期。
物業6 ( 位於曼城之二房單位 ): 沒受影響。
物業 7 ( 位於大曼城之二房單位 ): 連租約買入約半年, 租務沒受影響。
物業 8 ( 位於曼城之二房單位 ): 租客延交七月租金。
物業 9 ( 位於曼城之二房單位 ): 租客完成一年租約之後, 今年初要求每三個月續約一次至今, 租金略為調升以反映續約收費。
物業 10 ( 位於曼城之三房單位 ): 其中一位租客於3月中被裁員, 需要政府援助金到手才交租, 全份租金大約延遲二星期才存入業主戶口。
物業11 ( 位於曼城之三房單位 ): 近日租約完結後, 新租客將於7月底入住。 租金與之前相若。空租期約一個月。
物業12 ( 位於曼城之三房單位 ): 原來租約於6月中完結, 新租客將於8月中入住。 租金減少3%。空租期接近2個月。
物業13 ( 位於曼城之二房單位): 外藉租客月前離開英國, 欠租一個月。現仍在物色新租客。
物業14 ( 位於曼城之二房單位): 外藉租客月前離開英國, 欠租一個月。現仍在物色新租客。
為量化疫情的影響, 筆者隨意訂下一個標準 : 以空租期超過一個月, 或續租時減租超過8%的為受到明顯負面影響。 符合此標準的, 包括物業5, 和物業12-14。至於物業8 租客延交本月租金, 須視乎未來會否交回, 筆者將之視為半個受影響計算。即是14個物業之中, 有4.5個受到明顯負面影響
結論 : 在 COVID-19 打撃之下, 32%的 英國 BTL 收入受到明顯負面影響。
上一篇相關文章︰《 百明翰 Birmingham & HS2 》
http://icyhand.blogspot.com/2020/07/birmingham-hs2.html
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