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土地证可以过户吗?土地证和房产证拆迁赔偿一样吗?看完就知道
其它楼讯 2023-07-07 14:08:29 来源：好房网
在我国，土地归国家所有，个人和单位只能拥有一定年限的使用权，所以我们买房子时房屋产权一栏写的70年，其实代表的是土地产权只有70年。那么当人们手里只有土地证时，土地证可以过户吗?土地证和房产证拆迁赔偿一样吗?
一、土地证可以过户吗
土地证能不能过户，要看具体的情况，比如说：
1、土地证是由地方人民政府颁发的，原土地证上土地来源是出让的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权，这种情况只要到土地局办理过户手续即可，手续费几百元。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，这种情况就必须缴纳当地地价3%的土地出让金，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。
办理土地使用证过户需要的材料有：转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)、契证(原件校对后交复印件)、受让方身份证(原件校对后交复印件)、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、土地证和房产证拆迁赔偿一样吗
土地证和房产证拆迁赔偿不一样。因为拆迁赔偿是按照房产证来补偿的，如果被拆迁房屋只有土地证没有房产证，那么需要和拆迁方协商，根据协商内容进行补偿。
拆迁时如果有房产证，那么一般可以获得以下补偿：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
综上所述，在我国土地因为存在两种获得方式(出让和划拨)，所以土地证想要过户需要看具体情况而定。同时当一套房子只有土地证时，想要获得补偿比较困难，需要和拆迁房协商。以上就是“土地证可以过户吗?土地证和房产证拆迁赔偿一样吗?”全部内容。
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