Compra tu propiedad en Riviera Maya — la base de datos verificada más grande de la región.

Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades legalmente en las zonas costeras de México — incluyendo toda la Riviera Maya — a través de un fideicomiso bancario. El banco conserva el título en nombre del comprador, quien mantiene todos los derechos: puede vender, arrendar, renovar o heredar el bien. El fideicomiso tiene vigencia de 50 años y es renovable indefinidamente.

Totalmente. La Riviera Maya registra de forma consistente una plusvalía del 8–12% anual y los condos vacacionales bien ubicados generan un ROI neto del 8–15% por año. La región se beneficia de un sector turístico en auge (el Aeropuerto de Cancún es el 2.° más transitado de América Latina), alta demanda extranjera y grandes proyectos de infraestructura como el Tren Maya y el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum.

El proceso es sencillo: 1) Elige una propiedad con tu agente. 2) Firma una reserva y paga un depósito (generalmente $5,000 USD). 3) El abogado realiza el due diligence (estudio de título, gravámenes, permisos). 4) Se constituye el fideicomiso en un banco mexicano. 5) La compraventa se formaliza ante Notario Público, quien inscribe la escritura. Todo el proceso tarda 30–60 días para reventa, o sigue el calendario de obra en preventa.

Los precios parten desde aproximadamente $50,000 USD para estudios en preventa en zonas emergentes, y pueden superar $1M en penthouses de lujo frente al mar en Tulum o Playa del Carmen. Además del precio de compra, considera entre un 5–8% en gastos de cierre (honorarios notariales, impuesto de adquisición, constitución del fideicomiso). Los costos anuales incluyen predial (~0.1% del valor catastral) y cuotas de mantenimiento de $100–$400/mes.

Un fideicomiso es un fideicomiso bancario exigido por la ley mexicana para extranjeros que adquieren propiedades dentro de los 50 km de la costa (la 'zona restringida'). El banco mexicano actúa como fiduciario y conserva el título legal, mientras el comprador —como fideicomisario— conserva el 100% de los derechos sobre el bien. El costo de constitución ronda los $1,500–$2,000 USD, con cuotas anuales de $500–$1,000 USD. Es un mecanismo legal seguro, consolidado y empleado por miles de propietarios extranjeros en México.