Achetez votre bien immobilier à Riviera Maya — la plus grande base vérifiée de la région.

Oui. Les étrangers peuvent légalement posséder des biens immobiliers dans les zones côtières du Mexique — dont toute la Riviera Maya — via un fideicomiso (fiducie bancaire). Une banque mexicaine détient le titre en votre nom, tandis que vous conservez tous les droits de propriété : vendre, louer, rénover ou léguer le bien. La fiducie est valable 50 ans et est renouvelable à l'infini.

Absolument. La Riviera Maya affiche régulièrement une appréciation immobilière de 8–12% par an, et les condos de vacances bien situés génèrent un ROI net de 8–15% par an. La région bénéficie d'un secteur touristique florissant (l'aéroport de Cancún est le 2ᵉ plus fréquenté d'Amérique latine), d'une forte demande étrangère et de grands projets d'infrastructure gouvernementaux comme le Train Maya et le nouvel aéroport international de Tulum.

Le processus est simple : 1) Choisissez un bien avec votre agent. 2) Signez un accord de réservation et versez un acompte (généralement 5 000 USD). 3) Votre avocat procède à la vérification préalable (recherche de titre, vérification des hypothèques, permis). 4) Le fideicomiso est établi via une banque mexicaine. 5) La vente est formalisée devant un Notaire Public, qui enregistre l'acte. L'ensemble du processus prend 30 à 60 jours pour une revente, ou suit le calendrier de construction pour un achat en pré-vente.

Les prix commencent à partir d'environ 50 000 USD pour des studios en pré-vente dans des zones émergentes, et peuvent dépasser 1 M$ pour des penthouses de luxe en bord de mer à Tulum ou Playa del Carmen. En plus du prix d'achat, prévoyez 5 à 8 % de frais de clôture (honoraires du notaire, taxe d'acquisition, constitution du fideicomiso). Les frais annuels comprennent la taxe foncière (~0,1% de la valeur cadastrale) et les charges de copropriété (100–400 USD/mois).

Un fideicomiso est une fiducie bancaire requise par la loi mexicaine pour les étrangers qui achètent un bien dans les 50 km de la côte (la 'zone réglementée'). Une banque mexicaine agit en tant que fiduciaire et détient le titre légal, tandis que vous — le bénéficiaire — conservez 100% des droits de propriété. Les frais de constitution s'élèvent à environ 1 500–2 000 USD, avec des frais annuels de 500–1 000 USD. C'est un mécanisme juridique sûr et bien établi, utilisé par des milliers de propriétaires étrangers au Mexique.