Maya OceanMaya Ocean
ДЛЯ БРОКЕРОВ+52 (984) 242-00-75
ДЛЯ БРОКЕРОВ

Покупайте проверенную недвижимость в Ривьера Майя — крупнейшая база региона от $50 000 USD

31,112 Проверенные ЖК с высоким ROI от $50 000 USD — напрямую от застройщиков, без наценок.

Найдите идеальную инвестицию

Ответьте на 3 вопроса, чтобы получить персональную подборку недвижимости.

1
2
3
✓

Какова ваша главная цель?

Жизнь у Моря и Высокий Доход

Откройте для себя самые прибыльные рынки недвижимости в Тулуме, Плая-дель-Кармен и Канкуне.

ВСЕ ОБЪЕКТЫ

Поиск по категории

Популярные запросы в Ривьера Майя

Все объекты →

Недвижимость Ривьера Майя:
Ваш образ жизни. Ваша инвестиция.

130 км Карибского побережья, международный аэропорт Тулума (2024) и Поезд Майя, соединяющий полуостров Юкатан. Вот почему серьёзные покупатели из Северной Америки и Европы инвестируют в Ривьера Майя.

  • Глобальное туристическое направление

    Ривьера Майя — всемирно известный туристический центр, ежегодно принимающий более 20 млн гостей. Международный аэропорт Канкуна обеспечивает прямые рейсы из Северной Америки и Европы, гарантируя высокий арендный спрос круглый год.

  • Сильный рост капитала и ROI

    Рынок недвижимости Ривьера Майя демонстрирует стабильный прирост стоимости на 8–12% в год. В сочетании с чистым арендным доходом до 15% в год, объекты на предпродаже здесь нередко приносят доход ещё до ввода в эксплуатацию.

  • Жизнь у Карибского моря: два горизонта

    Ривьера Майя расположена на стыке двух экосистем — Карибского моря и джунглей биосферного заповедника, — которых нет ни в одном другом инвестиционном рынке. 130 км побережья, сенотов и заповедника Сиан-Каан делают её долгосрочным направлением, а не модным увлечением.

  • Безопасное и юридически защищённое владение

    Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Мексике через банковский траст (фидейкомисо), признанный мексиканским правительством. Наша юридическая команда берёт на себя проверку титула, нотариальные услуги и передачу прав собственности.

Надёжное агентство недвижимости в Ривьера Майя

Почему работать с Maya Ocean?

16+ лет в сфере недвижимости Ривьера Майя. Прямой доступ к ведущим застройщикам, проверенным листингам и полная юридическая поддержка для иностранных покупателей.

46,000+
Проверенных листингов

Крупнейшая база недвижимости в Ривьера Майя — прямые сделки с ведущими застройщиками.

9
Городов

Плая-дель-Кармен, Тулум, Канкун, Пуэрто-Авентурас, Пуэрто-Морелос, Бакалар и другие.

16+
Лет на рынке

Основана в 2008 году. Признана Forbes Mexico агентством №1 в Ривьера Майя.

100+
Партнёров-застройщиков

Прямые партнёрства с ведущими застройщиками Мексики — без посредников, лучшие цены.

Обзор рынка

Почему стоит покупать недвижимость в Ривьера Майя?

8–12%
Годовой прирост стоимости
15%
Макс. чистый рентный ROI
$50K
Цены от
16+
Лет на рынке

Ривьера Майя — один из наиболее быстро растущих рынков недвижимости в Латинской Америке. Простираясь на 130 км от Cancún до Tulum вдоль Карибского побережья Мексики, регион ежегодно привлекает более 20 млн туристов — обеспечивая чистый рентный ROI 8–15% и стабильный прирост стоимости 8–12% в год.

Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью через фидейкомисо (банковский траст) — защищённый механизм по законодательству Мексики. Хотите ли вы кондо на предпродаже в Тулуме, апартаменты у пляжа в Плая-дель-Карменили пентхаус в Канкуне— цены начинаются от $50 000 USD.

Инфраструктурный катализатор: Международный аэропорт Тулума открылся в 2024 году. Поезд Майя теперь соединяет весь полуостров Юкатан. Государственные инвестиции в инфраструктуру 2020–2027 превышают $20 млрд USD — крупнейшая программа в истории региона.

В Maya Ocean Real Estate — признанной Forbes Mexico агентством №1 в регионе — наша команда с 16+ годами опыта охватывает каждый этап: подбор объектов из 46 000+ проверенных листингов, юридический анализ, оформление фидейкомисо и управление арендой после сделки. Мы говорим на вашем языке. Мы знаем каждый район. Мы закрываем сделки.

Рыночные данные: показатели роста стоимости и ROI основаны на базе данных Maya Ocean (46 000+ проверенных объектов) и индексе цен на жильё SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) для Кинтана-Роо. Данные по туризму: годовые отчёты SEDETUR Quintana Roo.

Люди также спрашивают

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Мексике?

Да. Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в прибрежных зонах Мексики — включая всю Ривьера Майя — через фидейкомисо (банковский траст). Мексиканский банк хранит право собственности от вашего имени, а вы сохраняете полные права владельца: продавать, сдавать в аренду, реконструировать или завещать объект. Траст действует 50 лет и может продлеваться неограниченно.

Безопасно ли покупать недвижимость в Ривьера Майя?

Абсолютно. Ривьера Майя стабильно показывает прирост стоимости жилья 8–12% в год, а хорошо расположенные туристические кондо приносят чистый рентный доход 8–15% в год. Регион пользуется преимуществами процветающей туристической индустрии (аэропорт Канкуна — второй по загруженности в Латинской Америке), высоким иностранным спросом и крупными государственными инфраструктурными проектами — Поездом Майя и новым международным аэропортом Тулума.

Как происходит процесс покупки кондо в Мексике?

Процесс прост: 1) Выбор объекта с агентом. 2) Подписание договора резервирования и внесение депозита (как правило, $5 000 USD). 3) Юрист проводит проверку (исследование правового титула, обременений, разрешений). 4) Открытие фидейкомисо в мексиканском банке. 5) Сделка оформляется у нотариуса с регистрацией купчей. Весь процесс занимает 30–60 дней при вторичной продаже или следует графику строительства при предпродаже.

Сколько стоит купить кондо в Ривьера Майя?

Цены начинаются от $50 000 USD за студии на предпродаже в развивающихся районах и могут превышать $1 млн за элитные пентхаусы у моря в Тулуме или Плая-дель-Кармен. Помимо цены покупки, учитывайте 5–8% на закрытие сделки (нотариальные сборы, налог на приобретение, открытие фидейкомисо). Ежегодные расходы: налог на недвижимость (~0,1% кадастровой стоимости) и плата за обслуживание $100–$400/мес.

Что такое фидейкомисо и нужен ли он мне?

Фидейкомисо — банковский траст, предусмотренный мексиканским законодательством для иностранцев, приобретающих недвижимость в пределах 50 км от побережья ('ограниченная зона'). Мексиканский банк выступает доверительным управляющим и хранит юридический титул, а вы — бенефициар — сохраняете 100% прав собственника. Стоимость открытия — около $1 500–$2 000 USD, ежегодные сборы — $500–$1 000 USD. Это надёжный, хорошо зарекомендовавший себя механизм, которым пользуются тысячи иностранных владельцев недвижимости в Мексике.

Image