提携企業
世界で50社超の大手企業と提携しお客様に最適な不動産を提案しています
不安が尽きない海外不動産取引を透明性と専門性をもってアドバイスをするために正しい情報配信、質の高いコンサルティング、売却までの戦略実行を行います
日本人が海外不動産を通じて豊かになれるようサポートします
サービスを2分でご紹介
もっと詳しく知りたい方はこちら
セレクション物件
【フィリピン・オルティガス】Maven At Capitol Commons メイベン At キャピトルコモンズ|コンドミニアム
₱9,576,000
地下鉄直結再開発エリア「キャピトルコモンズ」内で最も手頃なタワマンプロジェクト。広さもコンパクトで、フィリピーノに人気のオシャレコンドミニアム
【カンボジア・プノンペン】Crown Towers(クラウンタワーズ)
$56,000
カンボジアの首都プノンペンの中で、イオンモールも近く便利なセンソクエリアに1000万円を切るユニットもある注目のコンドミニアムが2025年に誕生。
【オーストラリア・メルボルン】リッツカールトン併設のWest Side Place | Real Estate for Sale | プロパティアクセス
¥55,000,000
オーストラリア・メルボルンの新しいシンボルとなる、リッツカールトンホテル併設の高級レジデンスが割安価格にて登場!
投資によりどのくらい利益があるのか
| シミュレーション条件 | |
|---|---|
| 価格 | 8,000,000PHP (16,800,000円) |
| 築年 | 2025年 |
| 年間賃料(想定) | 高層高級コンドミニアム |
| 築年 | 2025年 |
| 年間賃料(想定) | 1,134,000円 | 表面利回り:6.75% |
| 想定純収益(NOI) | 907,200円 | 実質利回り:5.40% |
| 年間賃料上昇率(想定) | 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75% |
| 年間価格上昇率(想定) | 年5% |
前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費
| 5年保有(竣工前売却) | 10年保有(竣工前売却) | |
| 物件代金支払額 | 5,040,000円 | 16,800,000円 |
| 手数料+認証費用 | 1,024,000円 | 1,024,000円 |
| 家具家電購入費用 | 0円 | 1,000,000円 |
| 登記費用 | 0円 | 672,000円 |
| 投資総額 | 6,064,000円 | 19,496,000円 |
| Net収入 | 0円 | 4,511,567円 |
| 売却価格 | 9,681,530円 | 27,365,430円 |
| 純収入(税控除前) | 3,617,530円 | 12,380,997円 |
| ROI | 159% | 157% |
もっと詳しく知りたい方はこちら
鈴木豪一郎 不動産クリニック®
(株)常盤不動産 代表取締役
不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。
日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。
不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。
小田原富士子 主婦
旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです
海外不動産の最新トレンドをお届け
2026/03/06
モンゴル旅行の注意点について、現地へ渡航経験ありの筆者が詳しく解説します。4つのポイントに分けて注意...
2026/02/14
カンボジア不動産売却の税金を2026年最新情報で解説。キャピタルゲイン税の導入が予定されているカンボジア...
2026/02/03
モンゴルで不動産投資する時にかかる税金は何がある?本記事ではモンゴル不動産投資における税金の詳細や外...