Dades er et af Danmarks største privatejede ejendomsinvesteringsselskaber
Om os
Vi ejer ejendomme og skaber rammer, som virksomheder, medarbejdere og mennesker kan udvikle sig i – og som samfundet kan bygge videre på. Det kræver mere end blot kapital. Det kræver erfaring, omtanke og en vilje til at tænke langsigtet – også når det kortsigtede alternativ kan friste.
Dades blev grundlagt i 1937, og gennem årtier har vi arbejdet målrettet og vedholdende. Vi har gjort det uden at søge rampelyset – og med resultater, der kan måles på stabil drift, solide afkast og partnerskaber, der varer ved.
Sammen med vores partnere udgør vi et økosystem, hvor ejerskab, drift og udvikling hænger sammen til gavn for lejere, samarbejdspartnere og lokalsamfund. Det giver os en særlig styrkeposition: Vi kan træffe beslutninger med både kort reaktionstid og lang horisont. Og vi fører dem ud i livet med præcision, ordentlighed og omtanke – uanset om det handler om én ejendom eller hele byområder.
Vores fundament er langsigtede investeringer. Derfor prioriterer vi kvalitet og stabilitet. Vi investerer i ejendommenes funktionalitet og fleksibilitet samt en sund drift, der skaber varig værdi for de mennesker, der bruger dem hver dag.
Det forpligter at være en af landets største ejendomsejere. Derfor bidrager vi med indsigt i og perspektiv på emner med relevans for menneskers trivsel, for byernes udvikling, for et dynamisk erhvervsliv og for den grønne omstilling af ejendomsbranchen.
Vi gør det, vi gør, fordi vi kan. Det er vores ambition: Vi skaber langsigtet værdi.
Vores portefølje
- Ejendomsportefølje: 26,3 mia. kr. fordelt på 1,1 mio. m²
- 73 kontorejendomme: Primært i Storkøbenhavn, Aarhus og Odense
- 23 boligejendomme med fokus på funktionalitet, komfort og drift
- 13 butikscentre: Bl.a. WAVES i Greve og RO’s Torv i Roskilde
Sådan skaber vi værdi
- Langsigtede investeringer og disciplineret kapitalallokering
- Høj kvalitet i drift, vedligehold og dataunderstøttet energistyring
- Udvikling og optimering af eksisterende ejendomme og nøje udvalgte nyinvesteringer
- Tæt partnerskab med Newsec (administration) og Nrep (forvaltning)
Ejendomssegmenter
Kontorejendomme
Porteføljen rummer nogle af landets mest kendte og attraktive adresser – herunder Glaskuben og Krystallen i København samt Winghouse i Ørestad City. Tyngden ligger i de bedste forretningsområder i Storkøbenhavn samt i Aarhus og Odense.
- Stor og diversificeret portefølje på over 550.000 m²
- Stærkt lejermix og høj udlejningsprocent
- Fokus på drift, fleksibilitet og gode brugeroplevelser
Butikscentre
Vi ejer en af Danmarks største centerporteføljer med populære centre på velvalgte beliggenheder på tværs af landet – herunder WAVES i Greve og RO’s Torv i Roskilde. Vi arbejder med aktiv drift, et attraktivt butiksmix og løbende udvikling af centrene til gavn for lejere og besøgende.
- Strategiske beliggenheder i Storkøbenhavn og udvalgte byer i Jylland
- Stabil drift og høj udlejningsprocent
- Datadrevet optimering
Boligejendomme
Vi investerer i boliger, hvor funktionalitet, kvalitet og drift går hånd i hånd – herunder Solhusene (Bagsværd, DGNB Guld). Fremadrettet arbejder vi med DGNB-certificeringer og CO₂-tiltag i porteføljen.
- Fokus på storbyområder: Storkøbenhavn, Aarhus og Odense
- Komfort, indeklima og driftsøkonomi i centrum
- Langsigtet ejerskab og ansvarlig forvaltning
Bæredygtighed
Vores tilgang til bæredygtighed
Hensyn til energi, klima og miljø er integrerede elementer i vores forretning. Vi reducerer energi- og klimaaftryk fra drift og byggeri, fordi det skaber værdi for brugerne, for den grønne omstilling af ejendomsbranchen og for samfundet.
Lavere CO₂-udledning og bedre indeklima
Målet er klart: Vi arbejder på at skabe en mere energieffektiv portefølje med lavere CO₂-udledning og bedre indeklima. Det gør vi med ordentlighed og omtanke.
Vi har høje ambitioner for brugen af mere vedvarende energi. Konkret foretager vi et markant løft i energimærker samt mulige gennemgribende investeringer i energibesparelser og grøn energiforsyning på tværs af porteføljen. Vi har også indgået aftale om indkøb af grøn strøm til hele porteføljen og tilbud herom til vores lejere.
Konkrete handlinger
Vi vil måles på vores konkrete handlinger mod et mere energi-, klima- og miljøbevidst samfund. Dette med fokus på at skabe langsigtet værdi for kunder, samarbejdspartnere og samfundet. Det forpligter at være en af landets største ejendomsejere. Derfor bidrager vores investeringer til menneskers trivsel, byernes udvikling og et dynamisk erhvervsliv.
Ejendomme står for cirka 40 procent den samlede CO₂-udledning på verdensplan og sektoren har en afgørende rolle i bestræbelserne på at nå FN’s globale klimamål. I Dades arbejder vi aktivt på at reducere CO₂-udledningen fra vores portefølje af ejendomme gennem en række konkrete initiativer:
- DGNB som styringsværktøj: Alle erhvervsejendomme er DGNB drift-certificeret
- Alt nybyggeri bliver som minimum certificeret til DGNB Guld
- Udvidelse af DGNB drift-certificering til centre og boliger
- Løbende energiscreeninger og databaseret energistyring (el, vand, varme og affald)
- Signifikant løft af energimærker gennem prioriterede investeringer
- Grøn strøm til hele porteføljen – med tilbud til lejere
- Etablering af solceller – fx på RO’s Torv i Roskilde og Spinderiet i Valby
Finans & historie
Dades har gennem årtier arbejdet målrettet og vedholdende. Vi har gjort det med resultater, der kan måles på stabil drift, solide afkast og partnerskaber, der varer ved.
Dades’ ejendomsportefølje er på 26,3 mia. kr. fordelt på 1,1 mio. kvadratmeter.
Ledelse
- Konstitueret adm. direktør: Henriette Berg-Deleuran
- Bestyrelse: Jacob Lyngsgaard (formand), Karsten Kristoffersen (næstformand), Andreas Nahne Nickelsen, Sisse Fjelsted Rasmussen og Torben Black
Årsrapporter
Ejerforhold
Dades’ største aktionær, Novo Holdings A/S, ejer 57,99 procent af aktierne, og Aase og Ejnar Danielsens Fond ejer 41,94 procent. Derudover ejer Dades selv minoritetsejerandele.
Grundlagt på ordentlighed
Dades (Det Alm. Danske Ejendomsselskab) blev grundlagt af frøhandler Ejnar Danielsen i 1937, da han solgte sin del af et frøfirma i Nakskov og købte ’Champagnebygningen’ på Grønningen i København.
Vi lever fortsat ud fra grundværdierne om rettidig omhu og ordentlighed, som vores grundlægger besad. Siden 1958 har Dades også investeret i erhvervsejendomme, og i 1993 investerede Dades i det første butikscenter.
I 1975 oprettede vores grundlægger Ejnar Danielsen ’Aase og Ejnar Danielsens Fond’ og lagde ejerskabet af Dades over i fonden. Ejerkredsen blev i 1998 udvidet med en række institutionelle investorer for at give selskabet de bedste muligheder for fremtidig vækst.
