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先講西九。
西九文化區係9月頭出左盤數，當時副主席陳智思又再話，「文化藝術是投資，不能期望設施本身能賺錢，而全世界所有文化藝術的設施都是虧蝕的，只是用甚麼方式來補貼文化藝術的開支」。
上到立法會，已收皮既唐英年就話，「西九曾嘗試過夜間市集、博物館之夜等，很受歡迎，但他承認西九有夜間人流不足的短板，舉例區內很多餐飲周末生意暢旺，惟夜晚相當慘淡，指會推出更多夜晚文化藝術節目。至於計劃中的新藝術領域，他透露希望開設音樂中心，「而家『崩咗牙』，有戲曲、博物館，但係就冇音樂」。
市建局前排公佈業績，就是但啦。不過，佢同傳媒咁講，就真係完全唔面紅架喎﹕
市建局現時以「同區7年樓齡」計算物業收購價，即同一地區一個7年樓齡的假設重置單位呎價。蔡宏興稱，目前面對樓市和經濟下行，若繼續沿用「同區7年樓齡」機制，重建項目會「做一個、蝕一個」。
他舉例指近日提出收購建議的皇后大道西/桂香街項目和明倫街項目，收購呎價分別逾1.8萬元及1.3萬元，較測量師在項目附近蒐集的舊樓住宅物業平均成交呎價高出約一倍，出現「高買低賣」，認為不少業主等待市建局收購而不維修物業，拖慢舊區重建進度，當市建局收回日久失修的樓宇，等於用社會資源「倒貼」項目。
去年 10 月，一眾街坊曾在群組商議行動，於龍崗道、南角道、衙前圍道一帶貼標語和掛橫額，抗議市建局出價過低、強搶民資。不過晚上貼完，翌日中午便有市建局職員來撕，食環署人員亦上前勸喻，指是煽動民情、可用《國安法》拘捕，「如果你唔摵有機會畀人告㗎」，警察也前來拍照。「咁我哋見到咁樣嘅情形，自己搣囉⋯⋯無必要呀。」
4.另外，講返「同區7年樓齡」衣樣野，我之前都有提過，市建收購計算既係實用面積 -- 你買新樓計算既係建築面積，所以佢賠7年樓齡都好，佢個自住津貼個計算基礎都同你去買返個7年單位，係根本性唔同。不過，市建就永遠唔會同你講衣樣野啦。
4.3.仲有樣野係，除左一般扣減之外，「每位自住業主最多可獲三個單位的自置居所津貼」。
5. 所以，衣度有個乜春研討會，阿立法會發展事務委員會副主席林筱魯就真係無敵。佢話，「現行機制不具財務可持續性，稱訂立時是建基於樓價不斷上升、以未來的收益補貼。如不作改變，市建重建將愈來愈慢。」
擒日有個新聞，又係講 精神病患寬敞戶 獲房署暫緩調遷 天恩邨事件報道同月 第二度遞青山醫院求情信。
因為，係房屋政策入面，除左有「優先處理寬敞戶」之外，其實仲有個叫做「非優先處理寬敞戶」 -- 衣樣係明報入面，係冇講出黎的。
房委會會以分階段方式處理公屋寬敞戶個案，首先處理「優先處理寬敞戶」，即居於室內樓面面積超逾既定界限的單位而沒有殘疾成員或年屆60歲或以上年長成員的寛敞戶。「非優先處理寬敞戶」（註）會置於寬敞戶名單的最後位置，處理優次較低。至於有年屆70歲或以上年長成員或有殘疾成員的住戶則會從寬敞戶名單中剔除，無須調遷。
註：「非優先處理寬敞戶」包括居住面積不超逾「優先處理寬敞戶」界限的寬敞戶及有60歲或以上但未滿70歲年長成員的寬敞戶。
上到立法會，已收皮既唐英年就話，「西九曾嘗試過夜間市集、博物館之夜等，很受歡迎，但他承認西九有夜間人流不足的短板，舉例區內很多餐飲周末生意暢旺，惟夜晚相當慘淡，指會推出更多夜晚文化藝術節目。至於計劃中的新藝術領域，他透露希望開設音樂中心，「而家『崩咗牙』，有戲曲、博物館，但係就冇音樂」。
關於「全世界所有文化藝術的設施都是虧蝕的」，之前都係度講過，其他咩文化藝術設施，佢講既係人地一個個館。你西九除左幾個館之外，仲有咁多地，咁多設施出黎比你用，咁你點可能同人比呀﹖
早兩日中秋你西九終於攪左個乜春寵物節，D木屋仔好靚喎，可以DRAW人流仲可以賣野添喎﹗不過，D木屋成年幾兩年前已經擺左係度完全冇用過囉 -- 你攪個咁既咩翻新寵物俱樂部，唔係攪左幾年先攪到麻﹖
又至於個寵物俱樂部，就攪笑啦，去到西九尾近住油麻地避風塘先有一忽仔係比人一路放狗，一路欣賞住D躉船呀新渡輪既柴油味。你個俱樂部唔係有額外活動，就真係唔好期望好多人去囉。
你而家去西九，其實全世界都係海濱長廊放，有幾多人會特登走去個所謂俱樂部呼吸咁新鮮既空氣 -- 你唔好同我嘈，我早排先去完黎。
當然，寵物一直都係西九大戶，不過有咁大塊地，衣幾年其實都係冇野做過。隨口UP，黎緊涼返多小，之後係個海濱草地攪個寵物過夜camping，位位收2千銀，我估都大把人去囉。
又之但係，西九班人，邊會做丫。中秋係draw人流喎，不過就係比個紫霞仙子你攪cheap自己個品牌。
講起節日，西九年年聖誕都攪一大壇野攪裝飾，不過就係唔識係附近攪賣野攪音樂會 -- 你真係唔識，都識抄架麻，日本仔明治神宮呀周圍唔同城市，年年都有聖誕市集，攪到變左真係搵到錢既傳統景點 -- 唔講日本仔，香港都有AIA啦，不過就係唔知點解，西九抄都唔識抄。
所以，都係個句，西九班人，真係唔知做乜 -- 當然，攪聖誕市集攪乜，就點都唔會夠佢蝕。不過，你有咁多地方，擺係度唔用，又真係一流囉。
再講，佢知唔知，其實西九一路都有攪M+夜不同架﹖
黎緊11月有JAZZ FEST，上年就搵阿herbie hancock收成千蚊都大把人睇。不過佢係草地搵呀 陳杰 -- 即係chris polanco -- 黎玩，免費唔洗錢，其實都好多人去睇。你話西九夜晚冇人流﹖你每個月搵晚攪衣D野，做定期表演，其實都DRAW 到人之餘攪到個音樂品牌形象啦，不過係你班友唔知做乜G MA。
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另一樣想講既，又係我至愛既市建局。
市建局現時以「同區7年樓齡」計算物業收購價，即同一地區一個7年樓齡的假設重置單位呎價。蔡宏興稱，目前面對樓市和經濟下行，若繼續沿用「同區7年樓齡」機制，重建項目會「做一個、蝕一個」。
他舉例指近日提出收購建議的皇后大道西/桂香街項目和明倫街項目，收購呎價分別逾1.8萬元及1.3萬元，較測量師在項目附近蒐集的舊樓住宅物業平均成交呎價高出約一倍，出現「高買低賣」，認為不少業主等待市建局收購而不維修物業，拖慢舊區重建進度，當市建局收回日久失修的樓宇，等於用社會資源「倒貼」項目。
咁我都係講返之前既野，不過好簡單咁講多次加小小新野﹕
1. 用佢既邏輯，亦都係事實，咁即係之前「面對樓市和經濟上行」，咁重建項目米「做一個、賺一個」囉。咁而家因為下行對你唔著數就要改，咁之前賺個D又點計數，你米即係輸打羸要囉 -- 你之前仲要係賺左十幾年添喎。
2.用埋佢個皇后大道例子，而家有機會個收購價較市場成交價高出一倍丫麻，咁即係之前收購尺價有機會做唔到同區七年，業主比你收左個單位之後買唔返同區啦﹖咁，當時你又點講呀﹖真係唔洗查返，都知啦。
3.當然，而家市建局另一招係，公佈完項目，不過出價就要等幾年，「個市落多D我先出個收購價啦，hehe」 (拿拿拿，衣句擺明係我既設計對白呀下)。「同區7年樓齡」就淨係適用於住宅，不過你睇九龍城D地舖，其實就知咩事，真係可以仲痴線，事關舖位估值衣家野呢，就更加多藝術，亦都衣幾年跌得仲多，所以真係唔只可以「hehe」，真係可以笑到傻。
3.1. 當然，唔好傻啦，九龍城班地舖業主唔順氣﹖市建局收地舖就一向都係咁款，個個業主都唔順架啦。甚至乎，當年波鞋街地舖竟然可以去土審review，最後土審要市建比多四成收購價 -- 我都話我記性好架啦，咁都記得。
3.2.又再當然，你睇多次上面集誌社條LINK入面衣段，睇完，你仲去唔去土審好呢﹕
4.另外，講返「同區7年樓齡」衣樣野，我之前都有提過，市建收購計算既係實用面積 -- 你買新樓計算既係建築面積，所以佢賠7年樓齡都好，佢個自住津貼個計算基礎都同你去買返個7年單位，係根本性唔同。不過，市建就永遠唔會同你講衣樣野啦。
4.1.仲有樣野呢，我就成日都唔記得講既係，「同區7年樓齡」，淨係適用於自住物業架咋。你有興趣，可以睇市建局自己點講﹕
市建局所謂既賠償機制，一向都係「除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼」。
4.2. 即係，你個舊樓單位交吉價係2百萬，就先比2百萬你。跟手，你住係單位，就用「同區7年」計算個「自置居所津貼」 -- 你唔係自住，就扣減，你出租，或者有多過一個單位，就再扣減多D，「補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況」。
4.3.仲有樣野係，除左一般扣減之外，「每位自住業主最多可獲三個單位的自置居所津貼」。
4.4. 咁即係咩﹖即係，口講就係「同區7年樓齡」，不過其實有好多扣減，第一樣就係先減個建築面積同實用面積差額，之後有機會再減你個單位係米自住之類。
5. 所以，衣度有個乜春研討會，阿立法會發展事務委員會副主席林筱魯就真係無敵。佢話，「現行機制不具財務可持續性，稱訂立時是建基於樓價不斷上升、以未來的收益補貼。如不作改變，市建重建將愈來愈慢。」
5.1. 由2010年開始，樓價升左十幾年。亦即係話，市建局理論上同實際上都係賺+儲起左十幾年錢。而家跌左幾年，就話「現行機制不具財務可持續性」，咁佢係米想話樓價衣世再跌，所以而家個機制先收皮﹖
5.2.至於其他人講乜都唔洗理啦。不過，陳劍清講左小小個問題﹕市建局個角色其實係乜﹖
5.3.都係個句﹕你收得政府資助，有埋條例可以收你就收你冇得反對，咁你市建局係米應該主力攪D冇肉食，私人重建有困難既地區呢﹖
5.4.又都係個句﹕十三街個D你就話難攪冇肉食唔攪，不過過去十幾年就攪左咁多有肉食賺好多既項目之餘，而家就話市建局財政政唔掂要檢討「同區七年」衣個賠償機制，衣D米係乞兒，衣D米係無恥囉。
5.5.又再都係個句﹕深水埗呀大角咀呀，全部都係好做有肉食，你唔做，你唔入場做重建，恆基都會攪利奧坊九萬幾期，你市建踩埋去係爭飯食，或者係同發展商一齊食大茶飯。市建局攪左咁多壇野賺左十幾年錢，到而家仲有尊貴話「現行機制不可持續」，就真係攪笑。
6.拿拿拿，我冇心機睇過去十年市建局年報，不過WIKI竟然有人做左市建局過去咁多年既盈餘。咁除左比條LINK你，我COPY埋出黎﹕
6.1. 上面個表我計埋條數比你﹕市建局由2002年成立再去到2021年，累計盈餘係492.5億。你當佢衣幾年點蝕都好，而家都仲係累計賺緊4百幾億，仲有淨資產4百幾億。你係度同人講咩不可持續，咁你之前賺既係米嘔返曬出黎先﹖
6.2. 再者，嘿，而家包括政府陳茂波所有人都話樓價回穩見底架，咁「同區7年樓齡」又有咩問題﹖你檢討完，樓價又升返，咁到時市建又再額外賺多筆，又再次「做一個，勁賺一個」呀﹖
6.3. 丫，補多句﹕市建局完來唔係2010年先開始賺錢 -- 佢係2005年開始，已經賺緊。咁米即係我之前講市建局個POST個樣野囉。樓價低，都可以低買低賣，再加上賣埋發水面積同剩餘plot ratio，就算樓價低殘，都可以有錢賺的。
6.4.睇完個表，真係要問下林筱魯，點解樓價係2010年之前仲係低殘，之但係市建局又仲有錢賺﹖點解當時唔係「財務不可持續」既呢﹖我緊係有答案啦，之前都講左啦，不過就肯定唔係個d咁無恥既答案啦。
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最後，醒起，橫掂講起我既至愛，咁講埋我至愛呀尊貴文廣。
你睇完明報個報導，再睇埋衣個相關報導，都好可能唔知成個報導講緊乜野，其實係發生緊咩事。
點解會咁講呢﹖
因為，係房屋政策入面，除左有「優先處理寬敞戶」之外，其實仲有個叫做「非優先處理寬敞戶」 -- 衣樣係明報入面，係冇講出黎的。
咩叫「非優先」﹖我之前都好似講過，今次再用返政府個official解釋，講埋比你聽成個寬敞戶定義同大概既處理政策呀下﹕
房委會會以分階段方式處理公屋寬敞戶個案，首先處理「優先處理寬敞戶」，即居於室內樓面面積超逾既定界限的單位而沒有殘疾成員或年屆60歲或以上年長成員的寛敞戶。「非優先處理寬敞戶」（註）會置於寬敞戶名單的最後位置，處理優次較低。至於有年屆70歲或以上年長成員或有殘疾成員的住戶則會從寬敞戶名單中剔除，無須調遷。
註：「非優先處理寬敞戶」包括居住面積不超逾「優先處理寬敞戶」界限的寬敞戶及有60歲或以上但未滿70歲年長成員的寬敞戶。
睇完上面個政策，你再睇明報入面既衣句，就對成件事可以有個合理既估計。報導入面，重點係衣句﹕
同月26日青山醫院醫生再發證明信，稱醫生鼓勵文文思考何時改變居住狀况，文文建議需一年時間再討論，醫生在信中稱文文的請求合理，重申由房屋部門決定如何處理個案。
我估計既係，呀事主應該係差小小就到60歲，達到「非優先處理寬敞戶」既門檻，所以醫生就肯幫佢寫信，叫佢拖多一年，到時佢就可以變做「非優先處理寬敞戶」，房署明正言順唔洗攪佢。
當然，就算佢再差多小小，SAY兩年先夠60歲都好，其實同房署傾，有曬醫生信，其實都可以唔洗攪佢﹕明報報導都有講，而家每年有5千幾個寬敞戶個案，每年處理左既都係2千零個，咁有曬醫生紙既，米慢慢先再處理，拖到60歲米得囉。
而事實上，你要扲精神科醫生紙，仲要寫到咁FIRM，你估真係易架，個機制真係咁易「濫用」架﹖所以，以往房署好多時，收到信，都會識做既 -- 至於而家油治及興左係點，就真係。
不過，WELL，阿梁尊貴真係冇令我失望，佢講得出咁既野，就真係唔識架喎﹕
房委會委員兼立法會議員梁文廣表示，曾有「寬敞戶」因特別理由而遷至同屋邨的小單位，很少聽聞「寬敞戶」能暫緩調遷，上述個案屬罕見。
特別係，佢係油治及興既一員，如果有咁既case，佢都FIGHT唔到，拖到去60歲，就真係，如題 -- 我講既係衣篇文既題。
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丫，比返個credit先﹕
我開頭都冇留意衣個寬敞戶新聞。不過，係fb唔知點解見到某前地保講起，我先順便講埋。阿前地保都係咁講﹕
係「罕見」定係梁議員無同房署嘈過？基本上「寬敞戶」向來有得等陣，特別差些少60歲好快就會變成「非最優先」調遷，因為點計較年輕都會較多；同時，就算較年輕，若非刻意長期拖延，自己有 case 記錄係合理時間內，專登等候某邨單位，呢類協調其實房署執行人員 ok，就絕對好容易做。
WELL，題外話，上面個地保就唔比LINK啦，我FB冇ADD人，不過都唔知點解見到佢。又不過，佢講既「非最優先」，其實係常識囉 -- 你識小小房屋政策，甚至你係呀房委會委員呀，就冇理由唔識囉。
又再當然，事主係米差些少60歲呢，就唔知。不過，見新聞話佢仔女結婚，醫生又識幫事主拖一年，就點都似啦。
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完。
